Ostajanraportti
🔥 Kehityksessä! Ole hyvä ja odota.
Palvelu on kehitysvaiheessa
Työskentelemme aktiivisesti palvelun parantamiseksi. Palvelu tulee pian saataville. Jos haluat saada ilmoituksen, kun palvelu käynnistyy, ota yhteyttä sähköpostitse.
Asunnon Ostoasiakirjojen Asiantuntija-analyysi
Analysoimme kaikki tärkeimmät ostoasiakirjat: isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys,tilinpäätös, talousarvio, vastikerahoituslaskelma,kunnossapitotarveselvitys ja energiasertifikaatti. Saat kattavan raportin asunnon tilasta, taloustilanteesta ja mahdollisista riskeistä. Teemme analysoinnin puolestasi ja tuotamme selkeän, ymmärrettävän raportin.
Mitä ostoasiakirjoja analysoimme?
Analysoimme kaikki tärkeimmät asunnon ostoasiakirjat, jotta saat kattavan kuvan yhtiön taloustilanteesta, suunnitelluista remonteista ja mahdollisista riskeistä. Tärkeimmät asiakirjat ovat isännöitsijäntodistus,yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja talousarvio.
Isännöitsijäntodistus
Omistusasema, yhtiölaina, vastikkeet, tehdyt remontit ja suunnitellut korjaukset
Yhtiöjärjestys
Yhtiön säännöt, käyttöoikeudet, vastuut, äänioikeus ja kustannusjako
Tilinpäätös & Toimintakertomus
Tulot ja menot, lainasaldo, talousvarat ja edellisen vuoden tapahtumat
Talousarvio
Kulujen suunnittelu vuodelle, suuret kustannusmuutokset ja alijäämät
Vastikerahoituslaskelma
Vastikkeiden käyttö, budjetin kurinalaisuus ja kustannusten hallinta
Kunnossapitotarveselvitys
5 vuoden remonttisuunnitelma, julkisivut, putkiremontit, katto
Energiasertifikaatti
Rakennuksen energialuokka (A–G), lämmityskustannukset ja tulevat parannukset
Myyntiesite
Asunnon kuvaus, tehdyt remontit, pintamateriaalit ja pohjapiirros
Pohjapiirros
Asunnon visuaalinen pohjapiirros, toiminnallisuus ja mahdolliset remontit
Mitä raportti sisältää?
Taloudellinen tilanne
Yhtiön talous, vastikkeet ja yhtiölaina analysoituna
Remontit ja kunto
Tehdyt ja suunnitellut remontit sekä kiinteistön kunto
Riskit ja suositukset
Tunnistetut riskit ja neuvotteluvinkit kauppahintaan
Valitse palvelutaso
Valitse sopiva palvelutaso tarpeidesi mukaan
Kaikki analysoitavat ostoasiakirjat
Analysoimme kaikki alla luetellut asiakirjat, jotta saat kattavan kuvan asunnosta ja taloyhtiöstä. Tärkeimmät asiakirjat ovat isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys,tilinpäätös ja talousarvio.
Isännöitsijäntodistus (Property manager's certificate)
Tärkein asiakirja – sisältää omistusaseman, yhtiölainan, asunnokohtaiset vastikkeet, tehdyt remontit ja suunnitellut korjaukset.
Yhtiöjärjestys (Articles of Association)
Yhtiön säännöt: käyttöoikeudet, vastuut, äänioikeus ja kustannusjako.
Tilinpäätös & Toimintakertomus (Financial statement & annual report)
Yhtiön tulot ja menot, lainasaldo, talousvarat ja edellisen vuoden merkittävät tapahtumat.
Talousarvio (Budget for the current year)
Näyttää, miten taloyhtiö suunnittelee kattavansa kulut tänä vuonna – kiinnitä huomiota suuriin kustannusmuutoksiin tai alijäämiin.
Vastikerahoituslaskelma (Breakdown of service charges)
Näyttää, miten kerätyt vastikkeet on käytetty – auttaa arvioimaan yhtiön budjetin kurinalaisuutta.
Kunnossapitotarveselvitys (Maintenance need forecast)
5 vuoden suunnitelma tulevista remonteista; tarkista suuret remontit kuten julkisivu, putkiremontti, katto jne.
Energiasertifikaatti (Energy certificate)
Antaa rakennuksen energialuokan (A–G); huono luokka tarkoittaa korkeampia lämmityskustannuksia ja mahdollisia tulevia parannuksia.
Myyntiesite (Sales brochure)
Sisältää asunnon kuvauksen, tehdyt remontit, pintamateriaalit ja joskus kuvat/pohjapiirroksen.
Pohjapiirros (Floor plan)
Visuaalinen asunnon pohjapiirros – hyödyllinen arvioitaessa toiminnallisuutta ja mahdollisia remontteja.
Kauppakirjaluonnos (Draft of the sales contract)
Ei aina saatavilla etukäteen, mutta tärkeä ennen lopullista kauppaa – sisältää ehdot, vastuut ja velvoitteet.
Energiatodistus
Rakennuksen energiatehokkuustodistus.
Pöytäkirjat yhtiökokouksista (Minutes from general meetings)
Hyödyllisiä nähdäksesi, mitä päätöksiä on tehty äskettäin, erityisesti remontteja ja lainoja koskien.
Lainalaskelmat (Loan breakdowns)
Kuinka paljon velkaa on neliömetriä/asukasta kohti.
Kuntotarkastusraportti (Condition survey)
Joskus saatavilla vanhemmissa rakennuksissa tai omistusasunnossa.
Miksi tarvitset asunnon ostoasiakirjojen analyysin?
Asunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista investoinneista. Ostoasiakirjat kuten isännöitsijäntodistus,yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja talousarvio sisältävät kriittistä tietoa yhtiön taloustilanteesta, suunnitelluista remonteista ja mahdollisista riskeistä, mutta niiden lukeminen ja ymmärtäminen vaatii asiantuntemusta.
Ostajanraportti analysoi puolestasi:
- Yhtiölaina: Yhtiön velkaantumisaste, lainan korko ja takaisinmaksuaikataulu
- Vastikkeet: Vastikkeiden kehitys, suunnitellut korotukset ja taloudellinen kestävyys
- Remontit: Tehdyt remontit, suunnitellut remontit ja niiden kustannukset
- Asunnon kunto: Asunnon ja taloyhtiön yleinen kunto sekä tunnistetut riskit
- Verotukselliset näkökohdat: Vuokraverotus ja muut verotukselliset seikat (ei veroneuvontaa)
- Neuvotteluvinkit: Konkreettiset neuvotteluvinkit kauppahintaan liittyen
Kenelle palvelu sopii?
Palvelu on suunniteltu ensiasunnon ostajille, sijoittajille ja kaikille, jotka haluavat tehdä perustellun päätöksen asunnon ostosta. Erityisesti hyödyllinen, jos:
- Et ole varma, mitä ostoasiakirjoista kannattaa kiinnittää huomiota
- Haluat ammattimaisen näkökulman yhtiön taloustilanteesta
- Tarvitset apua neuvotteluissa kauppahinnan kanssa
- Haluat tunnistaa mahdolliset riskit ennen ostopäätöstä
Tietosuoja ja luottamuksellisuus
Asiakirjasi käsitellään luottamuksellisesti. Tiedot poistetaan automaattisesti 14 päivän kuluttua. Käytämme pseudonymisointia ennen mahdollista tekoälyavustusta.